Si tiene su hipoteca con atrasos , teme perder su residencia y reside en Puerto Rico, esta información puede ser de ayuda. El departamento de la vivienda y desarrollo urbano recibió unos 1,000 millones para implementar un programa de préstamos para propietarios de viviendas que se encuentran con pagos de su hipoteca atrasados. La información de este proyecto fue ofrecida por medio de un comunicado de prensa de HUD. Según el comunicado, de HUD, este proyecto ofrecerá un préstamo puente “bridge” que se caracterizará por ser asegurado, subordinado y sin intereses de hasta $50,000.
Para cualificar debe vivir en Puerto rico o unos de los 32 estados que no obtuvieron beneficios de asistencia federal por medio del fondo Hardest Hit, un programa del Departamento de Tesoro de los Estados Unidos diseñado para ofrecer asistencia para ayudar a prevenir ejecuciones hipotecarias y mantener los propietarios de vivienda en sus casas.
Los propietarios de vivienda calificados recibirán ayuda con los pagos atrasados, incluyendo impuesto y seguros no pagados, así como un máximo de 24 meses de pagos mensuales del capital de sus hipotecas. Intereses, primas de seguro hipotecario, impuesto y seguro contra riesgo.
La calificación del propietario de vivienda se hará basado a su ingresos familiar antes del evento igual o menor a, o menor que, el 120% de ingreso del AMI (Area mediun Income), el cual es determinada por el gobierno federal para las áreas metropolitanas de Estados Unidos, que incluye salarios, sueldos y ganancias e ingresos para el empleado por cuenta propia. Además, el comunicado indica, que el propietario de vivienda tiene que haber sufrido una reducción del 15% del ingreso bruto que tenía antes del evento. Y por último, califican los trabajadores que reciben sueldos y salarios y los empleados por su cuenta.
Los propietarios de vivienda tienen que tener tres meses de atrasos en los pagos de las hipotecas y haber recibido una carta de intención de ejecución. El propietario deberá presentar prueba de la situación que está atravesando llevando una carta de cobro del acreedor hipotecario donde indica que usted está en atraso por lo menos tres meses y que el banco tiene intensión de ejecutar la propiedad. El propietario de la vivienda con atraso, también, podrá certificar él mismo que está en atrasos al menos tres meses y que existe la probabilidad de ejecución por parte del banco.
Los propietarios de vivienda, que soliciten el préstamo, tendrán que tener una capacidad razonable de reanudar los pagos en un término de dos años y cumplir con las obligaciones de deudas y otros gastos cuando la familia se recuperé su empleo a plenitud. Para esto se tendrá en cuenta que el propietario con la hipoteca en atraso no deberá tener un total de pagos mensuales mayor o igual a 55 porciento. Para este cálculo se tomará en cuenta el sueldo bruto antes de ocurrir la reducción de 15 porciento, que dio lugar al préstamo.
La propiedad hipotecada debe ser utilizada como residencia principal y tendrá que ser unifamiliar (tipo condominio o estructura de 1 a 4 unidades). Además el propietario no debe tener una segunda propiedad. El propietario debe de contribuir con un pago a la hipoteca principal el cual se fijara al equivalente al 31 por ciento de su ingreso bruto al momento de hacer la solicitud, pero en ningún caso será menos de $25 mensuales.
Al terminar la ayuda mensual el propietario de la vivienda tomará nuevamente la responsabilidad de realizar los pagos de la primera hipoteca. La ayuda terminara por cualquiera de las siguientes circunstancias:
- Se ha recibido los 50,000, que es la ayuda máxima del préstamo.
- El propietario no cumple con la responsabilidad de informar sobre los cambios de su situación económica o ingreso.
- Ocurrió un ascenso de un 85 por ciento o más del nivel que tenía antes del evento.
- El propietario dejo de residir en la propiedad, la vende o refinanció la deuda de la propiedad.
- El propietario dejo de pagar la parte que le corresponde de los pagos actuales de la primera hipoteca.
Según reporto El Nuevo Día, Puerto Rico estará recibiendo unos 14.7 millones como parte de este proyecto, los cuales serán administrados por HUD, luego que le fuera denegada la petición hecha por la autoridad para el financiamiento de la vivienda para administrar esos fondos.
Esta ayuda es de vital importancia, para el propietario de una vivienda con pagos hipotecarios en atrasos, por lo significa una vivienda propia para la familia puertorriqueña que con esfuerzo y esperanza esta luchando por no pasar la pesadilla que actualmente viven un gran número de familias al ser sometidos al devastador proceso de ejecución.
Nota:
*2 Atención: Nueva Oportunidad de ayuda a personas con atrasos. La línea de contacto en Puerto Rico para esta ayuda es el 787- 722-8835 y 1-800-716-2227. La ayuda es limitada, según surge de la información ofrecida en la radio.
*2 Nota insertada Jul-08-11. Mucha Suerte
*1 Atención: Para las personas que nos han escrito E-mail y nos han llamado
solicitando información: La línea de contacto en Puerto Rico para esta ayuda es
el 1-855-884-6427. Mucha Suerte.
*1 nota colocada en Jun-05-2011 por petición de nuestros visitantes.